Guía y calculadora DALI · Steel Frame
Guía de obra · Ejemplo real DALI

¿Qué incluye el valor por m² de tu obra?

Esta guía te muestra, de forma simple, las instancias que se incluyen en una vivienda tipo steel frame y cómo se distribuye el costo por m² tomando como ejemplo una obra real de referencia.

Obra ejemplo
Casa tipo 85 m²
Modalidad full · Steel frame
Valor obra DALI
USD 867,57 / m²
Total ejemplo: USD 73.743,45
Principales instancias incluidas
Preliminares Platea Muros & estructura Cubierta Tabiques & cielorrasos Instalaciones Revestimientos & artefactos

Valores expresados en USD por m² a modo ilustrativo, según tabla comparativa interna DALI. Podrían variar según proyecto, fecha y ubicación.

Calculadora orientativa DALI

Ingresá los datos de tu obra y seleccioná qué etapas y adicionales querés incluir. El cálculo surge únicamente de los ítems tildados. Para superficies menores a 80 m², los valores de referencia varían de acuerdo al proyecto y se consideran como ampliaciones, por lo que no es posible calcular un valor estándar por m².

Menos de 80 m²: cotización personalizada como ampliación.
Interior del país: se ajusta por zona y logística.

Etapas base a incluir (tildar)

Incluidos en el valor m²
¿Qué incluye?
  • Gestiones municipales y de barrio (derechos, encomiendas, etc.).
  • Cálculo estructural del sistema.
  • Cercado perimetral de obra (alambrado / cerco).
  • Baño químico para el personal.
  • Obrador y espacio de trabajo montado en el lote.
  • Estudio de suelo.
  • Movimiento de suelo: retiro de capa vegetal y entoscado según proyecto.
Impacto en el costo

Estas partidas no se muestran como un “m²” separado, sino que se prorratean dentro del valor global por m² de la obra.

✔ Ya están contempladas en el ejemplo de USD 867,57 / m².

USD 59,66 / m² · 6,9 %
¿Qué incluye?
  • Platea de hormigón armado H30 según cálculo.
  • Acero, encofrados y mano de obra de ejecución.
  • Niveles y pendientes según proyecto.
Costo aproximado en el ejemplo

Aporta aproximadamente USD 59,66 / m² al valor total (≈ 6,9 % del costo por m²).

Referencia calculada sobre una obra de 85 m².

USD 467,71 / m² · 53,9 %
Muros envolventes
  • Perfiles normalizados PGC 100 según cálculo.
  • Vigas de cubierta PGC 150/200.
  • Rigidización con cruces de San Andrés.
  • Aislación termoacústica ISOVER 50/70/100 mm.
  • Barrera de vapor.
  • Barrera hidrófuga Tyvek o Typar.
  • Placa Aquapanel residencial.
  • Base coat Aquapanel + malla de fibra de vidrio.
  • Anclajes químicos y mecánicos Fischer.
Tabiques y cielorrasos
  • Tabiques interiores con placa de yeso Knauf 12,5 mm o similar.
  • Aislación termoacústica en tabiques (ISOVER).
  • Tomado de juntas y manos de enduido.
  • Pintura látex interior blanco.
  • Cielorraso con perfilería rígida de 35 mm.
  • Aislación ISOVER FL 80 mm en cielorraso.
  • Placas de yeso Knauf 12,5 mm STD.
Costo aproximado en el ejemplo

Esta instancia (estructura + tabiques + cielorrasos) es la de mayor peso: alrededor de USD 467,71 / m², que representan aproximadamente el 53,9 % del valor por m².

Aquí se concentra buena parte de la calidad térmica, acústica y estructural de la vivienda.

Incluida dentro de estructura
¿Qué incluye?
  • Chapa sinusoidal C25 cincalum con poliuretano de 10 mm.
  • Zinguería: canaletas, babetas y remates.
  • Aislaciones: lana de vidrio 80 mm + fieltro liviano 80 mm.
Costo aproximado

En la tabla de ejemplo, la cubierta está integrada dentro del valor de muros + estructura, formando parte del componente de USD 467,71 / m².

Se puede mostrar de forma separada en futuras versiones si se desea mayor detalle.

USD 69,47 / m² · 8,0 %
¿Qué incluye?
  • Instalación de agua con termofusión Acqua System o similar.
  • Bomba presurizadora Rowa.
  • Tanque cisterna o elevado de 750 L.
  • Desagües con sistema AWADUCT o similar.
Costo aproximado en el ejemplo

Aporta aproximadamente USD 69,47 / m², equivalente a cerca del 8,0 % del valor por m².

USD 27,99 / m² · 3,2 %
¿Qué incluye?
  • Cañerías de gas con termofusión SIGAS o similar.
  • Preparación para artefactos (cocina, calefactores, caldera, etc.).
Costo aproximado en el ejemplo

Contribuye con cerca de USD 27,99 / m², el 3,2 % del valor por m².

USD 47,85 / m² · 5,5 %
¿Qué incluye?
  • Térmicas y disyuntores normalizados SICA.
  • Tomas y teclas SICA (equipamiento estándar para la vivienda).
  • Tablero eléctrico para AA, tomas e iluminación.

Algunos puntos de iluminación especiales, exteriores y decorativos pueden cotizarse como adicionales.

Costo aproximado en el ejemplo

Aporta aproximadamente USD 47,85 / m², equivalente a un 5,5 % del valor por m².

USD 194,88 / m² · 22,5 %
¿Qué incluye?
  • Pisos porcelánicos / cerámicos hasta 10 USD / m² (según tabla).
  • Revestimientos en baños hasta 2 m de altura.
  • Revestimiento sobre mesada hasta 35 USD / m².
  • Carpeta niveladora.
  • Pileta de acero Johnson doble + grifería Peirano.
  • Juegos de baño Roca Mónaco + bachas Roca Óptica Round.
  • Griferías completas Peirano Adra en baños.
Costo aproximado en el ejemplo

Revestimientos y artefactos sanitarios representan alrededor de USD 194,88 / m², cerca del 22,5 % del valor por m².

9 · Kits opcionales: carpintería, marmolería y exteriores Mejoras y equipamiento extra sobre la obra base.
Desde USD 80 / m² adicionales
Seleccionar adicionales (tildar)

Los valores se expresan en USD por m² cubierto, a modo orientativo.

Cómo leer estos kits

Son adicionales a la obra base. Se suman al valor por m² según lo que el cliente elija incorporar.

El ejemplo de tabla toma como referencia:

  • Kit carpintería: 85 m² × 80 USD / m².
  • Kit parquización: 220 m² exteriores × 110 USD / m².

Se pueden activar o no, según el nivel de equipamiento buscado.

Al hacer clic en “Calcular y enviar presupuesto” aceptás los términos y condiciones vigentes de DALI Arquitectura.

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Resumen de tu cálculo

Superficie
Etapas incluidas
Adicionales
Total estimado
Valores orientativos en USD según ítems seleccionados.

Resumen

El valor por m² de una obra no es un número aislado: detrás hay muchas instancias técnicas, materiales y mano de obra especializada.

Esta guía muestra, con un ejemplo real, cómo se compone ese valor y qué está incluido en cada etapa. En tu caso particular, los montos y porcentajes pueden ajustarse según el diseño, la superficie y los kits opcionales que elijas.